2293 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 111,1 m² · constr. 1900 · terrain 78,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 532 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983836966260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26029320
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023983836966260010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 107 $ Poids 27 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 988 886 $ Poids 24 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 060 285 $ Poids 14 % |
| 4 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 116 666 $ Poids 13 % |
| 5 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −71 442 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 886 798 $ Poids 12 % |
| 6 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −79 316 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 089 572 $ Poids 11 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 581 $ Poids 10 % |
| 8 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 339 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 398 $ Poids 10 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 261 $ Poids 9 % |
| 10 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 303 $ Poids 8 % |
| 11 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 013 $ Poids 8 % |
| 12 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 056 024 $ Poids 8 % |