2300 Rue TUPPER app. 2704 app. 2704 · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 9 071 $/m² · 77,1 m² · constr. 2021 · terrain 12 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 765 400 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983837618340010415
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26015794
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
66023983837618340010415
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 525 098 $ Poids 17 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 712 721 $ Poids 16 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −93 104 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 888 434 $ Poids 7 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −64 066 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 821 $ Poids 3 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −114 865 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 079 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −80 339 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 633 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 702 $ Poids 1 % |