2204 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 179 700 $
Autre · 3 245 $/m² · 363,5 m² · terrain 63,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
2 945 400 $
Rôle antérieur 2 805 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983839041450010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26001902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 700 $
Valeur bâtiment
2 229 700 $
Rôle antérieur
2 805 100 $
ID provincial
66023983839041450010091
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 052 $ Poids 30 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 070 $ Poids 27 % |
| 3 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 541 $ Poids 24 % |
| 4 | 573-581, rue Delinelle, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 937 500 $ (2 585 $/m²) 362,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 534 $ Poids 21 % |
| 5 | 90, rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 645 536 $ (1 726 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 558 $ Poids 16 % |
| 6 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 497 $ Poids 15 % |
| 7 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +112 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 704 $ Poids 12 % |
| 8 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 854 $ Poids 12 % |
| 9 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 703 $ Poids 11 % |
| 10 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 043 $ Poids 9 % |
| 11 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 118 $ Poids 8 % |
| 12 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 640 $ Poids 8 % |