2165 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
4 776 600 $
Condo / multirésidentiel · 441 $/m² · 10 834,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 225,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 834,8 m²
Étages × logements
21 × 200
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 228 100 $
Rôle antérieur 34 752 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983839673080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26175450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 863 000 $
Valeur bâtiment
31 365 100 $
Rôle antérieur
34 752 800 $
ID provincial
66023983839673080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +697 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 250 $ Poids 20 % |
| 2 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +37 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 270 $ Poids 15 % |
| 3 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 319 $ Poids 14 % |
| 4 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +102 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 668 $ Poids 11 % |
| 5 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 694 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 016 $ Poids 8 % |
| 7 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 817 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 2678, rue Centre, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +124 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 635 $ Poids 5 % |
| 10 | 738-754, rue Desnoyers, Montréal 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 868 000 $ Ajust. marché +104 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 198 $ Poids 5 % |
| 11 | 4150, Saint-Ambroise, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +166 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 458 $ Poids 4 % |
| 12 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +1 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 518 $ Poids 4 % |