2217 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
1 773 500 $
Unifamiliale · 8 199 $/m² · 216,3 m² · constr. 1900 · terrain 221,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 000 $
Rôle antérieur 1 748 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983847750230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26028500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 600 $
Valeur bâtiment
1 320 400 $
Rôle antérieur
1 748 100 $
ID provincial
66023983847750230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 866 697 $ Poids 20 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +145 326 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 211 254 $ Poids 13 % |
| 3 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 365 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 800 465 $ Poids 11 % |
| 4 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +87 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 644 $ Poids 11 % |
| 5 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 977 $ Poids 11 % |
| 6 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +208 458 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 873 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 951 $ Poids 10 % |
| 8 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 130 $ Poids 9 % |
| 9 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 352 $ Poids 8 % |
| 10 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +168 177 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 557 749 $ Poids 7 % |
| 11 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +101 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 914 $ Poids 6 % |
| 12 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 211 $ Poids 5 % |