2212 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 106,1 m² · constr. 1983 · terrain 66,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 581 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983847784980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26023940
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023983847784980010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 009 511 $ Poids 24 % |
| 2 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 647 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 163 853 $ Poids 18 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 226 280 $ Poids 11 % |
| 4 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 921 662 $ Poids 11 % |
| 5 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 366 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 212 184 $ Poids 10 % |
| 6 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −56 365 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 206 447 $ Poids 9 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 720 085 $ Poids 8 % |
| 8 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 855 086 $ Poids 7 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 369 $ Poids 7 % |
| 10 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 335 $ Poids 6 % |
| 11 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 189 462 $ Poids 5 % |
| 12 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 078 645 $ Poids 4 % |