2197-2199 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
1 181 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 221,8 m² · constr. 1900 · terrain 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 800 $
Rôle antérieur 1 096 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983847982070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26028100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
1 096 300 $
ID provincial
66023983847982070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 890 361 $ Poids 19 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 582 $ Poids 11 % |
| 3 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 514 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 823 614 $ Poids 10 % |
| 4 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 390 $ Poids 10 % |
| 5 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 648 $ Poids 9 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 271 $ Poids 7 % |
| 7 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +153 821 $ · Ajust. âge +107 813 $ | 1 774 975 $ Poids 7 % |
| 8 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +116 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +66 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 268 $ Poids 5 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 856 $ Poids 2 % |