Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Autre · terrain 1 753,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 287 400 $
Rôle antérieur 2 739 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983848763670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26032050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 287 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 739 500 $
ID provincial
66023983848763670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
6 437
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 624, rue St-Philippe, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 445 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 739 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 24 % |
| 4 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 24 % |
| 5 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 2855, rue du Centre, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (8 212 $/m²) 68,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 24 % |
| 8 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 24 % |
| 9 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 2855, rue Centre, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 23 % |
| 11 | 331, rue du Centre, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (10 226 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 22 % |