2132-2136 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 109,4 m² · constr. 1900 · terrain 93,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 575 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983849291820010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26173609
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
66023983849291820010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 721 $ Poids 26 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 981 788 $ Poids 18 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 371 $ Poids 17 % |
| 4 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 932 985 $ Poids 10 % |
| 5 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −56 939 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 052 340 $ Poids 10 % |
| 6 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 525 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 107 475 $ Poids 8 % |
| 7 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 052 095 $ Poids 8 % |
| 8 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −78 383 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 879 858 $ Poids 8 % |
| 9 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 979 $ Poids 8 % |
| 10 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −86 977 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 081 911 $ Poids 7 % |
| 11 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −72 784 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 894 954 $ Poids 6 % |
| 12 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 954 $ Poids 6 % |