2104 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
1 645 900 $
Unifamiliale · 8 415 $/m² · 195,6 m² · constr. 1900 · terrain 153,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 1 320 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983849505190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26173000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
970 300 $
Rôle antérieur
1 320 800 $
ID provincial
66023983849505190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 946
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +75 529 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 141 457 $ Poids 13 % |
| 2 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 713 343 $ Poids 11 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +107 402 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 772 868 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −108 424 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 777 635 $ Poids 10 % |
| 5 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 721 $ Poids 10 % |
| 6 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 587 $ Poids 9 % |
| 7 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +75 549 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 729 687 $ Poids 8 % |
| 8 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 678 $ Poids 8 % |
| 9 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 306 252 $ Poids 8 % |
| 10 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +92 992 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 595 885 $ Poids 8 % |
| 11 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 382 $ Poids 6 % |