707 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 7 389 $/m² · 88,9 m² · constr. 1987 · terrain 90,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983852907250020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25016929
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023983852907250020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 668 907 $ Poids 10 % |
| 2 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 482 $ Poids 5 % |
| 3 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 359 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 144 991 $ Poids 5 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −120 291 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 114 706 $ Poids 4 % |
| 5 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 210 $ Poids 4 % |
| 6 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −139 225 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 123 587 $ Poids 4 % |
| 7 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −66 192 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 998 $ Poids 4 % |
| 8 | 3051, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (8 129 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 660 $ · Ajust. âge −63 830 $ | 788 510 $ Poids 3 % |
| 9 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 151 141 $ Poids 3 % |
| 10 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −124 251 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 113 136 $ Poids 3 % |
| 11 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 165 $ Poids 2 % |
| 12 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −96 233 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 050 895 $ Poids 2 % |