2604 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 8 353 $/m² · 128,4 m² · constr. 1987 · terrain 253,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 870 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983853881720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25019520
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023983853881720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 265 338 $ Poids 50 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 346 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 187 654 $ Poids 38 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −72 401 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 189 557 $ Poids 34 % |
| 4 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 072 924 $ Poids 34 % |
| 5 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 074 230 $ Poids 27 % |
| 6 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 358 549 $ Poids 25 % |
| 7 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 849 $ Poids 21 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 313 877 $ Poids 19 % |
| 9 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 920 708 $ Poids 13 % |
| 10 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +72 859 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 307 856 $ Poids 11 % |
| 11 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 288 419 $ Poids 11 % |
| 12 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 185 867 $ Poids 11 % |