2204-2208 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
1 395 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 365,4 m² · constr. 1900 · terrain 265,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 500 $
Rôle antérieur 965 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983856247660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26027200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
965 900 $
ID provincial
66023983856247660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 2 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 028 $ Poids 2 % |
| 3 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +86 797 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 464 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 000 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 051 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 357 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 2 089 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +359 375 $ · Ajust. âge +107 813 $ | 1 980 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 746 $ Poids 0 % |