1193 Avenue SEYMOUR · Montréal
Valeur estimée
1 615 700 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 206,2 m² · constr. 1900 · terrain 197,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 700 $
Rôle antérieur 1 157 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983859304520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26044200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
1 157 300 $
ID provincial
66023983859304520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −90 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 552 $ Poids 15 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −62 817 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 823 241 $ Poids 12 % |
| 3 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +111 270 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 177 198 $ Poids 11 % |
| 4 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 856 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 757 956 $ Poids 10 % |
| 5 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 191 $ Poids 9 % |
| 6 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +159 150 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 824 616 $ Poids 9 % |
| 7 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +120 287 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 774 426 $ Poids 8 % |
| 8 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 284 $ Poids 7 % |
| 9 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +92 450 $ · Ajust. âge +107 813 $ | 1 713 604 $ Poids 7 % |
| 10 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 632 $ Poids 7 % |
| 11 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +132 579 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 635 472 $ Poids 7 % |
| 12 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −77 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 320 $ Poids 7 % |