1200 Rue FORT app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 8 162 $/m² · 115,1 m² · constr. 1875 · terrain 60,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 880 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983859626610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000205
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
66023983859626610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
7 047
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 983 $ Poids 27 % |
| 2 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 977 811 $ Poids 19 % |
| 3 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 955 372 $ Poids 13 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 901 836 $ Poids 13 % |
| 5 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 951 165 $ Poids 11 % |
| 6 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −55 113 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 903 127 $ Poids 11 % |
| 7 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 138 293 $ Poids 10 % |
| 8 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −64 299 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 837 $ Poids 8 % |
| 9 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 562 $ Poids 8 % |
| 10 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 726 $ Poids 8 % |
| 11 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −61 290 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 090 198 $ Poids 7 % |
| 12 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +77 420 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 069 821 $ Poids 7 % |