1200 Rue FORT · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 8 537 $/m² · 122,2 m² · constr. 1875 · terrain 70,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 400 $
Rôle antérieur 959 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983859626610010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000216
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
847 200 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
66023983859626610010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
7 047
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 852 $ Poids 24 % |
| 2 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 010 123 $ Poids 21 % |
| 3 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 982 504 $ Poids 15 % |
| 4 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 932 113 $ Poids 13 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 673 346 $ Poids 13 % |
| 6 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 654 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 157 346 $ Poids 12 % |
| 7 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 550 $ Poids 12 % |
| 8 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −100 111 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 161 848 $ Poids 10 % |
| 9 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +95 191 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 931 479 $ Poids 10 % |
| 10 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 979 717 $ Poids 10 % |
| 11 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 176 679 $ Poids 10 % |
| 12 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 943 476 $ Poids 10 % |