1165 Avenue SEYMOUR · Montréal
Valeur estimée
1 332 600 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 215 m² · constr. 1899 · terrain 210,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983859711750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26044900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 600 $
Valeur bâtiment
1 461 400 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023983859711750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
6 707
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −65 999 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 388 729 $ Poids 18 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 861 104 $ Poids 14 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 624 979 $ Poids 11 % |
| 4 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 158 969 $ Poids 11 % |
| 5 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 894 $ · Ajust. âge +108 360 $ | 1 787 254 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +140 942 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 206 870 $ Poids 9 % |
| 7 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +90 791 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 791 945 $ Poids 9 % |
| 8 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −52 489 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 388 663 $ Poids 9 % |
| 9 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 301 927 $ Poids 8 % |
| 10 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 275 737 $ Poids 7 % |
| 11 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +202 111 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 867 577 $ Poids 7 % |
| 12 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +157 428 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 804 067 $ Poids 7 % |