2655 Rue SAINT-JACQUES app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 91 m² · constr. 1988 · terrain 65,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 423 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983862237330020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25089650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023983862237330020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
778 250 $
$/m² médian
6 291
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +72 328 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 567 879 $ Poids 13 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 675 155 $ Poids 13 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +98 961 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 771 255 $ Poids 13 % |
| 4 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 005 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 162 795 $ Poids 6 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 249 $ Poids 6 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −110 022 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 124 975 $ Poids 6 % |
| 7 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −129 109 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 133 703 $ Poids 5 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 511 $ Poids 5 % |
| 9 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 152 574 $ Poids 4 % |
| 10 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 516 $ Poids 4 % |
| 11 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −114 933 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 122 455 $ Poids 4 % |
| 12 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −88 018 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 059 110 $ Poids 3 % |