1980 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 050 100 $
Autre · 2 135 $/m² · 491,9 m² · constr. 1875 · terrain 3 583,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 795 000 $
Rôle antérieur 3 450 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983868604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26023001
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 150 300 $
Valeur bâtiment
1 644 700 $
Rôle antérieur
3 450 000 $
ID provincial
66023983868604500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 543
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 272 $ Poids 22 % |
| 2 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 465 $ Poids 15 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 959 802 $ Poids 14 % |
| 4 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 393 086 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 997 899 $ Poids 9 % |
| 6 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 899 421 $ Poids 7 % |
| 7 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 412 880 $ Poids 5 % |
| 8 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 192 473 $ Poids 5 % |
| 9 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 453 406 $ Poids 3 % |
| 10 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 500 894 $ Poids 3 % |
| 11 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +117 110 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 637 175 $ Poids 3 % |
| 12 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +112 975 $ · Ajust. âge −93 060 $ | 1 135 511 $ Poids 2 % |