713-723 Rue VINET · Montréal
Valeur estimée
1 865 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 047 700 $
Rôle antérieur 3 017 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983874663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25007150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 800 $
Valeur bâtiment
2 200 900 $
Rôle antérieur
3 017 500 $
ID provincial
66023983874663800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 143 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché −8 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 649 $ Poids 31 % |
| 4 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (7 455 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché −9 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 868 $ Poids 30 % |
| 5 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 211 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 713 $ Poids 30 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 838 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −6 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 704 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 249 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 726 $/m²) 68,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 974 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −9 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 588 $ Poids 29 % |
| 10 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 560 $ Poids 28 % |
| 11 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 920 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 640 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (5 938 $/m²) 64,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché −5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 717 $ Poids 28 % |