2243 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 221,5 m² · constr. 1875 · terrain 150,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 100 $
Rôle antérieur 1 179 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983886106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25106500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
1 023 100 $
Rôle antérieur
1 179 400 $
ID provincial
66023983886106300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 889 070 $ Poids 19 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 281 230 $ Poids 17 % |
| 3 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 251 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 628 851 $ Poids 16 % |
| 4 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 199 048 $ Poids 15 % |
| 5 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 185 302 $ Poids 13 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 348 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 348 $ Poids 11 % |
| 7 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +152 641 $ · Ajust. âge −71 875 $ | 1 594 107 $ Poids 11 % |
| 8 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +115 620 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 217 366 $ Poids 8 % |
| 9 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 415 038 $ Poids 7 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 639 $ Poids 1 % |