2242 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 125 300 $
Unifamiliale · 9 254 $/m² · 121,6 m² · constr. 1875 · terrain 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 1 063 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983886443650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25098700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
869 600 $
Rôle antérieur
1 063 800 $
ID provincial
66023983886443650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 007 392 $ Poids 31 % |
| 2 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 929 663 $ Poids 25 % |
| 3 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 173 435 $ Poids 22 % |
| 4 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 941 202 $ Poids 20 % |
| 5 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −59 268 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 127 125 $ Poids 20 % |
| 6 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −68 775 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 873 038 $ Poids 19 % |
| 7 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 688 $ Poids 17 % |
| 8 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 688 $ Poids 17 % |
| 9 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 587 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 154 413 $ Poids 17 % |
| 10 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 520 $ Poids 16 % |
| 11 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −102 792 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 159 166 $ Poids 15 % |
| 12 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 631 $ Poids 15 % |