2207 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 214 300 $
Unifamiliale · 9 769 $/m² · 124,3 m² · constr. 1875 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983886519720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25107410
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
874 000 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023983886519720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 019 680 $ Poids 29 % |
| 2 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 686 $ Poids 24 % |
| 3 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 151 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 140 242 $ Poids 20 % |
| 4 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −58 845 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 882 968 $ Poids 20 % |
| 5 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 188 033 $ Poids 19 % |
| 6 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 437 $ Poids 19 % |
| 7 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 388 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 167 612 $ Poids 18 % |
| 8 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 267 908 $ Poids 18 % |
| 9 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 433 $ Poids 17 % |
| 10 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 433 $ Poids 17 % |
| 11 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 756 $ Poids 17 % |
| 12 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −84 935 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 942 840 $ Poids 17 % |