2218 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 9 467 $/m² · 100,3 m² · constr. 1875 · terrain 160,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 865 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983886705840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25098100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
66023983886705840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 840 045 $ Poids 24 % |
| 2 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 994 932 $ Poids 20 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 578 927 $ Poids 14 % |
| 4 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 724 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 058 276 $ Poids 12 % |
| 5 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 1 023 759 $ Poids 10 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 635 $ Poids 7 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −84 306 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 951 506 $ Poids 6 % |
| 9 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 680 $ Poids 6 % |
| 10 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −60 351 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 546 $ Poids 5 % |
| 11 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −63 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 339 $ Poids 5 % |
| 12 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −75 251 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 965 899 $ Poids 5 % |