2511 Rue DUVERNAY app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 8 144 $/m² · 77,8 m² · constr. 2006 · terrain 35,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 514 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983890394580010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25009866
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
66023983890394580010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −62 457 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 332 $ Poids 4 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −110 992 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 894 197 $ Poids 2 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 473 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 542 927 $ Poids 1 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −74 056 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 541 $ Poids 1 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −84 794 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 725 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −65 910 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 565 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 143 566 $ Poids 1 % |
| 8 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −71 588 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 674 762 $ Poids 1 % |
| 9 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −76 525 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 722 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −70 613 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 662 111 $ Poids 0 % |