2493 Rue DUVERNAY app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 67 m² · constr. 2006 · terrain 38,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983890706770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25009508
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
66023983890706770010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 659 $ Poids 4 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −105 150 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 639 $ Poids 1 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 976 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 513 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −154 582 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 850 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −105 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −120 707 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 689 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −93 825 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 537 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −101 907 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 644 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −108 935 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 690 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 136 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −100 519 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 632 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −79 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 397 200 $ Poids 0 % |