2375 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
911 700 $
Autre · 3 918 $/m² · 232,7 m² · constr. 1987 · terrain 679,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 600 $
Rôle antérieur 1 075 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983891839830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25038950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
1 075 300 $
ID provincial
66023983891839830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 984 759 $ Poids 32 % |
| 2 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 435 524 $ Poids 29 % |
| 3 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 541 $ Poids 29 % |
| 4 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 415 276 $ Poids 22 % |
| 5 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 009 669 $ Poids 21 % |
| 6 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 050 413 $ Poids 20 % |
| 7 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 998 010 $ Poids 19 % |
| 9 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 695 $ Poids 19 % |
| 10 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 869 $ Poids 19 % |
| 11 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 011 $ Poids 18 % |
| 12 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 850 $ Poids 17 % |