549 Rue VINET · Montréal
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 8 270 $/m² · 132 m² · constr. 1982 · terrain 162,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 700 $
Rôle antérieur 927 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983892315680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25007120
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
66023983892315680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
800 500 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 061 370 $ Poids 45 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 749 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 205 251 $ Poids 39 % |
| 3 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 063 502 $ Poids 36 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −56 312 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 205 646 $ Poids 36 % |
| 5 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 345 763 $ Poids 33 % |
| 6 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 810 596 $ Poids 28 % |
| 7 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −89 674 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 544 843 $ Poids 18 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 812 $ Poids 18 % |
| 9 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 176 500 $ Poids 13 % |
| 10 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 331 220 $ Poids 13 % |
| 11 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 463 649 $ Poids 12 % |
| 12 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 530 094 $ Poids 11 % |