2276 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 149,7 m² · constr. 1981 · terrain 127,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 742 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983894185790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25079331
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023983894185790010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 291 774 $ Poids 34 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 284 751 $ Poids 32 % |
| 3 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +86 139 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 128 379 $ Poids 26 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 773 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 362 273 $ Poids 25 % |
| 5 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 942 876 $ Poids 23 % |
| 6 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +79 986 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 125 724 $ Poids 21 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −79 238 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 986 690 $ Poids 20 % |
| 8 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 625 006 $ Poids 19 % |
| 9 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 926 747 $ Poids 18 % |
| 10 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 858 460 $ Poids 16 % |
| 11 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −116 678 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 548 788 $ Poids 15 % |
| 12 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 106 349 $ Poids 12 % |