2274 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 86,4 m² · constr. 1981 · terrain 94,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 506 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983894185790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25079333
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023983894185790010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 364
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 553 721 $ Poids 12 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +79 590 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 751 884 $ Poids 12 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −52 666 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 661 468 $ Poids 10 % |
| 4 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 706 $ Poids 4 % |
| 5 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 327 $ Poids 4 % |
| 6 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 875 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 092 775 $ Poids 3 % |
| 7 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 782 $ Poids 2 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 998 $ Poids 2 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −132 515 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 102 481 $ Poids 2 % |
| 10 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −151 269 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 111 543 $ Poids 1 % |
| 11 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −130 304 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 991 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −135 345 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 102 042 $ Poids 1 % |