765 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 9 555 $/m² · 118,9 m² · constr. 1875 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 300 $
Rôle antérieur 1 111 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983896346620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13062600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
902 400 $
Rôle antérieur
1 111 700 $
ID provincial
66023983896346620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
634 245 $
$/m² médian
6 445
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 995 105 $ Poids 28 % |
| 2 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 918 641 $ Poids 24 % |
| 3 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 158 837 $ Poids 22 % |
| 4 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 967 $ Poids 19 % |
| 5 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −72 384 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 114 008 $ Poids 19 % |
| 6 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −54 020 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 241 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −78 706 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 863 108 $ Poids 17 % |
| 8 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 944 $ Poids 17 % |
| 9 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 944 $ Poids 17 % |
| 10 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 646 $ Poids 15 % |
| 11 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +81 413 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 917 701 $ Poids 15 % |
| 12 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +96 648 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 089 050 $ Poids 14 % |