705 Boulevard GEORGES-VANIER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 66,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 524 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983896910350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13089271
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023983896910350010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
809 900 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 430 $ Poids 23 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 691 520 $ Poids 16 % |
| 3 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 219 $ Poids 7 % |
| 4 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 914 $ Poids 6 % |
| 5 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −85 502 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 567 986 $ Poids 5 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 474 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 115 $ Poids 3 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 947 253 $ Poids 3 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −83 128 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 151 869 $ Poids 3 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −66 502 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 080 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −64 031 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 035 295 $ Poids 1 % |