3510 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
810 500 $
Autre · terrain 8 229 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 229 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 240 800 $
Rôle antérieur 10 063 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983905611850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26069025
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 520 700 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
10 063 500 $
ID provincial
66023983905611850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
6 807
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Irène, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 27 % |
| 2 | 941, avenue Laporte, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 168 $/m²) 98,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 27 % |
| 3 | 3601, rue St-Jacques, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (9 659 $/m²) 38,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 940 $ Poids 26 % |
| 5 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 26 % |
| 6 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 564 $ Poids 26 % |
| 9 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 3810, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 454 $/m²) 91,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 25 % |
| 11 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 732 $/m²) 92,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 25 % |
| 12 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 25 % |