1586 Avenue PINS O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 442 000 $
Unifamiliale · 7 824 $/m² · 184,3 m² · constr. 2000 · terrain 88,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 400 $
Rôle antérieur 1 193 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906109580010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26089410
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
1 053 300 $
Rôle antérieur
1 193 000 $
ID provincial
66023983906109580010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 987
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 476 990 $ Poids 16 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 549 074 $ Poids 15 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −80 144 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 847 454 $ Poids 13 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 468 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 352 032 $ Poids 12 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +77 274 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 092 188 $ Poids 12 % |
| 6 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +118 635 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 342 505 $ Poids 11 % |
| 7 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 197 548 $ Poids 11 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 695 077 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 256 886 $ Poids 9 % |
| 10 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −102 895 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 818 856 $ Poids 9 % |
| 11 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −116 772 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 585 520 $ Poids 9 % |
| 12 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 117 527 $ Poids 8 % |