1581 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 80,6 m² · constr. 1900 · terrain 48,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906296510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099055
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023983906296510010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 049 $ Poids 14 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 693 855 $ Poids 2 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −103 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 902 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −137 117 $ · Ajust. âge +13 148 $ | 824 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −92 714 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −148 626 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 891 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −267 988 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 259 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 257 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −279 134 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 504 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −167 963 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 912 722 $ Poids 0 % |