1565-1569 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
5 704 500 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 746,1 m² · constr. 1927 · terrain 770,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
746,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 740 000 $
Rôle antérieur 3 400 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983906439340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26099400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 156 300 $
Valeur bâtiment
1 583 700 $
Rôle antérieur
3 400 000 $
ID provincial
66023983906439340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
6 987
Cette propriété : +1063 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +107 283 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 6 516 335 $ Poids 5 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 1 % |
| 3 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +999 750 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 769 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 191 250 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 263 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 715 000 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 9 163 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge +380 800 $ | 5 980 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 535 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +473 125 $ · Ajust. âge +113 550 $ | 2 503 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +937 500 $ · Ajust. âge +337 500 $ | 5 781 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 437 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +496 250 $ · Ajust. âge +168 725 $ | 3 030 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 857 989 $ Poids 0 % |