1582 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 565 000 $
Unifamiliale · 8 516 $/m² · 301,2 m² · constr. 1936 · terrain 277,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 189 000 $
Rôle antérieur 2 008 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983907120690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26089300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 900 $
Valeur bâtiment
1 413 100 $
Rôle antérieur
2 008 300 $
ID provincial
66023983907120690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +456 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +94 314 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 199 928 $ Poids 12 % |
| 2 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +185 828 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 545 067 $ Poids 11 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 398 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 764 602 $ Poids 10 % |
| 4 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +87 212 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 156 720 $ Poids 9 % |
| 5 | 34, avenue Arlington, Westmount 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 045 $/m²) 242,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 510 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 991 510 $ Poids 8 % |
| 6 | 439, avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (13 730 $/m²) 244 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 664 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 077 664 $ Poids 8 % |
| 7 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 852 019 $ Poids 7 % |
| 8 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 592 369 $ Poids 6 % |
| 9 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 953 016 $ Poids 5 % |
| 10 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +121 017 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 578 641 $ Poids 4 % |
| 11 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +209 599 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 509 354 $ Poids 4 % |
| 12 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +262 441 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 807 340 $ Poids 4 % |