1500 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
4 320 200 $
Unifamiliale · 9 552 $/m² · 452,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 018,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 481 600 $
Rôle antérieur 4 111 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983909215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26212853
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 852 400 $
Valeur bâtiment
1 629 200 $
Rôle antérieur
4 111 600 $
ID provincial
66023983909215610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 555 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +593 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 381 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 4 555 881 $ Poids 26 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +181 551 $ · Ajust. âge −507 500 $ | 5 168 123 $ Poids 17 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +229 177 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 679 826 $ Poids 12 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +262 309 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 3 756 328 $ Poids 11 % |
| 5 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +165 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 535 184 $ Poids 6 % |
| 6 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 417 764 $ Poids 5 % |
| 7 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +92 049 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 4 621 725 $ Poids 4 % |
| 8 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 135 988 $ Poids 2 % |
| 9 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +576 686 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 025 006 $ Poids 1 % |