2204-2206 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 261 300 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 190,9 m² · constr. 1900 · terrain 166 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 835 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983910990520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26193300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66023983910990520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 946
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 125 609 $ Poids 13 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 439 $ Poids 12 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 742 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 470 883 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 558 656 $ Poids 11 % |
| 5 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −69 050 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 785 778 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 731 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 564 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +84 457 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 749 923 $ Poids 10 % |
| 8 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 277 764 $ Poids 10 % |
| 9 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 273 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +114 494 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 283 320 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −128 646 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 757 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −140 303 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 003 405 $ Poids 8 % |