2045 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
2 147 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 546,4 m² · constr. 1915 · terrain 266,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 500 $
Rôle antérieur 2 010 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983921253360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26186300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 300 $
Valeur bâtiment
1 363 200 $
Rôle antérieur
2 010 000 $
ID provincial
66023983921253360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 518
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 3 291 494 $ Poids 0 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 816 970 $ Poids 0 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 2 153 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 900 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 084 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 632 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 976 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +548 750 $ · Ajust. âge +109 750 $ | 3 274 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 706 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +620 000 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 335 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 974 710 $ Poids 0 % |