2061 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 613 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 401 m² · constr. 1915 · terrain 216,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 000 $
Rôle antérieur 1 334 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983921877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26191900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 100 $
Valeur bâtiment
795 900 $
Rôle antérieur
1 334 300 $
ID provincial
66023983921877400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +395 735 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 3 118 479 $ Poids 3 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +364 890 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 2 135 943 $ Poids 1 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 900 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 084 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 632 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 976 070 $ Poids 1 % |
| 7 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +548 750 $ · Ajust. âge +109 750 $ | 3 274 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 974 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 706 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +620 000 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 335 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 2 580 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 064 901 $ Poids 0 % |