2055 Rue FORT app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 92,4 m² · constr. 1925 · terrain 38,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 608 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983922945610010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26200222
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023983922945610010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 607 $ Poids 23 % |
| 2 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 366 $ Poids 15 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 313 $ Poids 10 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −63 873 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 769 471 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −93 030 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 943 498 $ Poids 6 % |
| 6 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −103 772 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 981 551 $ Poids 4 % |
| 7 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 738 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −60 537 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 826 $ Poids 4 % |
| 9 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 156 957 $ Poids 4 % |
| 10 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 720 009 $ Poids 3 % |
| 11 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +76 637 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 572 188 $ Poids 3 % |
| 12 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +104 857 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 777 151 $ Poids 3 % |