3465 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 84 app. 84 · Montréal
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 70,4 m² · constr. 1923 · terrain 13,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 434 400 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983926824270010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26249674
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023983926824270010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 469 $ Poids 16 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 720 $ Poids 11 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 654 848 $ Poids 1 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −137 832 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 695 513 $ Poids 0 % |