3480 Rue SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
305 300 $
Autre · constr. 1972 · terrain 5,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 44 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983927359770010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26260164
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
21 700 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
66023983927359770010126
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 151 551 $ Poids 18 % |
| 2 | 3600, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-10-14 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (7 423 $/m²) 61,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 747, rue Bourget, Montréal 2026-10-07 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (6 399 $/m²) 46,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 500 $ Poids 16 % |
| 4 | 743, Bourget, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 323 500 $ (7 002 $/m²) 46,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 355 850 $ Poids 16 % |
| 5 | 4410, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-09-08 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 462 $/m²) 106 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 637 050 $ Poids 16 % |
| 6 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 15 % |
| 7 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (8 523 $/m²) 48,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 458 951 $ Poids 15 % |
| 8 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 676 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 15 % |
| 9 | 790, rue Rose-De-Lima, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 776 $/m²) 82,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 15 % |
| 10 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 075 810 $ Poids 15 % |
| 11 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-09-24 · 1.9 km · Vendu 117 500 $ (1 895 $/m²) 62 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 105 750 $ Poids 15 % |
| 12 | 739, rue Bourget, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (6 703 $/m²) 46,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 796 $ Poids 15 % |