3480 Rue SIMPSON app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 88,5 m² · constr. 1972 · terrain 30,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 505 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983927359770010243
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26260307
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023983927359770010243
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 863 $ Poids 11 % |
| 2 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −60 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 241 $ Poids 6 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −129 612 $ · Ajust. âge −81 122 $ | 1 051 715 $ Poids 4 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −90 041 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 137 179 $ Poids 2 % |
| 5 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −100 160 $ · Ajust. âge −65 730 $ | 947 539 $ Poids 2 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −116 011 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 044 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −107 601 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 928 927 $ Poids 2 % |
| 8 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 724 067 $ Poids 2 % |
| 9 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −71 171 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 191 $ Poids 1 % |
| 10 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −118 596 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 966 726 $ Poids 1 % |