3486 Rue SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 130,8 m² · constr. 1929 · terrain 96,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 955 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983928074950020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001012
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
955 800 $
ID provincial
66023983928074950020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 411 $ Poids 15 % |
| 2 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +85 392 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 231 952 $ Poids 10 % |
| 3 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 987 952 $ Poids 10 % |
| 4 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +88 329 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 097 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 651 149 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 651 297 $ Poids 9 % |
| 7 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 462 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 148 409 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 086 966 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 400 295 $ Poids 7 % |
| 10 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 311 $ Poids 7 % |
| 11 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 127 516 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 887 721 $ Poids 6 % |