3470 Rue REDPATH app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 146,6 m² · constr. 1979 · terrain 72,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 860 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983929810920010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073059
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
860 600 $
ID provincial
66023983929810920010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 952 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 026 848 $ Poids 18 % |
| 2 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −69 980 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 768 926 $ Poids 12 % |
| 3 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 205 731 $ Poids 11 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 038 298 $ Poids 9 % |
| 5 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 884 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 741 884 $ Poids 7 % |
| 6 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 451 $ Poids 7 % |
| 7 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 544 193 $ Poids 7 % |
| 8 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 470 881 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +112 382 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 742 355 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −61 556 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 085 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −111 896 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 903 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, avenue Springfield, Westmount 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (10 235 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −99 789 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 101 831 $ Poids 4 % |