2087 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
805 500 $
Autre · 5 006 $/m² · 160,9 m² · constr. 1995 · terrain 77,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 545 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983930466970010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26054618
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66023983930466970010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 153 $/m²) 153,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 1 038 573 $ Poids 31 % |
| 2 | 222-224, rue Bourget, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 810 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 081 749 $ Poids 29 % |
| 3 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 953 $ Poids 26 % |
| 4 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 847 432 $ Poids 22 % |
| 5 | 3599, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 832 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 957 204 $ Poids 21 % |
| 6 | 4700, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (8 014 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 342 915 $ Poids 21 % |
| 7 | 145, rue Bourget, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (12 133 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 370 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 863 $ · Ajust. âge −35 297 $ | 1 078 065 $ Poids 19 % |
| 9 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 654 $/m²) 156 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 307 427 $ Poids 19 % |
| 10 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +20 888 $ | 1 716 913 $ Poids 17 % |
| 11 | 4660, rue Ste-Catherine Ouest, Westmount 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (8 743 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +80 873 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 403 887 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 417 $/m²) 179,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 719 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 131 531 $ Poids 16 % |