2079 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
979 300 $
Autre · 3 933 $/m² · 249 m² · constr. 1995 · terrain 120,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 678 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983930466970010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26054626
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023983930466970010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 172 347 $ Poids 32 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +110 793 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 813 086 $ Poids 29 % |
| 3 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 332 693 $ Poids 27 % |
| 4 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 775 $ Poids 26 % |
| 5 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 955 $ Poids 23 % |
| 6 | 4700, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (9 012 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 2 312 337 $ Poids 21 % |
| 7 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 786 $ Poids 20 % |
| 8 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +110 767 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 345 172 $ Poids 20 % |
| 9 | 964-968, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 601 $/m²) 229,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 777 $ Poids 19 % |
| 10 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 117 141 $ Poids 18 % |
| 11 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 219 903 $ Poids 15 % |
| 12 | 822-824, Rue Saint-Ferdinand, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 031 $/m²) 248,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 293 623 $ Poids 15 % |