1650 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 120 m² · constr. 2006 · terrain 16,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 720 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935974590010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26065566
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66023983935974590010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 046 615 $ Poids 13 % |
| 2 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 086 463 $ Poids 13 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 589 055 $ Poids 13 % |
| 4 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 873 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 589 127 $ Poids 13 % |
| 5 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 953 539 $ Poids 13 % |
| 6 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 103 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 111 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 862 256 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −58 736 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 827 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −88 903 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 352 046 $ Poids 7 % |
| 11 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 087 $ Poids 7 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −60 174 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 512 594 $ Poids 6 % |